|
Договор Вы имеете право составить сами, а вот зарегистрировать у нотариуса, Вы обязаны будете, поскольку в дальнейшем, Вы ничего не сможете сделать. |
|
У Вас в аренде по всей видимости находится не гараж, а земля на которой этот гараж расположен. В этом случае вы на общих основаниях продаете гараж по договору купли продажи. Если же в аренде у Вас не земля, а сам гараж, то вы вправе переуступить свои права на аренду по возмездному договору. |
|
Договор продажи недвижимости (в частности. земельного участка) должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и притом неотъемлемой частью данного договора должен являться план объекта недвижимости (земельного участка), в т.ч. ситуационный план, показывающий расположение данного объекта относительно других объектов недвижимости (ст.ст.550, 554 ГК РФ). К тому же, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). В Вашем случае, как я понимаю, всего этого даже и близко не было: ни подписанного обеими сторонами документа (расписка, как правило, подписывается только лицом, получившим деньги), ни государственной регистрации...
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.550 ГК РФ, такой договор является недействительным (ничтожным). Но тут начинается самое интересное. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности такой ничтожной сделки (т.е., попросту говоря, о возврате земельного участка прежнему владельцу) составляет три года (п.1 ст.181 ГК РФ). Как видите, этот срок на данный момент истек (прошло 8 лет), и истечеие этого срока будет являться основанием для отказа судом в иске о возврате земельного участка (п.2 ст.199 ГК РФ). Т.е. ситуация может сложиться парадоксальная: вроде бы и сделка однозначно ничтожная, а вернуть имущество прежнему владельцу будет затруднительно. Самое главное - четко и однозначно заявить в суде об истечении срока исковой давности по данному требованию. |
|
Будет. Передача денег через банковскую ячейку - всего лишь процедура, равно применимая к любому случаю, это даже не является условием договора купли-продажи.
Не обязательно заключать. Наличие такого договора и документов по его исполнению всего лишь будет являться основанием для предоставления доступа к ячейке указанному лицу (не стороне договора об аренде банковской ячейки) в течение определенного периода времени.
------------
Добрый день. Насколько я поняла, вы проводите сделку купли-продажи с отложенным получением денег. Здесь должно быть, как минимум, два договора: сам договор купли продажи в простой письменной форме или нотариальной форме и договор с банком о порядке пользования банковской ячейкой. Банк не дает подтверждения о том, что Вы храните в ячейке (деньги или драгоценности, или засушенные лепестки роз). Поэтому для подтверждения того, что покупатель передал деньги продавцу в полном объеме (что важно для неоспоримости сделки) важно иметь дополнительное документальное подтверждение. |
