|
Согласно п.1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку вы хотите взыскать неустойку, вам стоит дождаться сдачи жилья в эксплуатацию.
После того как жилье будет официально сдано в эксплуатацию, вы сможете рассчитать точную сумму неустойки за период просрочки. Она составляет 3% трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
При установлении строителям новых сроков вы сможете взыскать неустойку только за нарушение новых сроков.
Таким образом, советую дождаться получения жилья, после чего предъявить строительной организации письменную претензию о выплате неустойки и установить срок, скажем, 10 дней для ответа на претензию и выплату денег (вручать под роспись на втором экземпляре).
В случае неудовлетворения претензии можете обращаться в суд. Помимо неустойки, вы сможете рассчитывать на компенсацию морального вреда, на оплату услуг юриста.
В случае неудовлетворения претензии в добровольном порядке со строительной организации будет взыскан судом штраф в размере 50% от присужденной вам суммы. |
|
|
Если Вы самостоятельно покупаете долевое у Инвестора — юридического лица: до подписания договора об уступке права требования Вам нужно ознакомиться с учредительными документами юридического лица. В Уставе предприятия должны быть четко определены полномочия должностного лица на подписание договора. Если от имени юридического лица действует должностное лицо по доверенности, Устав должен предусматривать полномочие доверителя выдавать подобные доверенности.
Инвестор должен Вам предоставить документ (Справку), подтверждающий полный расчет за
|
|
Подробнее...
|
|
Общепринятыми в цивилизованном мире формами воздействия на контрагента, нарушающего условия договора, являются предусмотренные договором штрафные санкции. К сожалению, практика показывает, что в тех договорах долевого участия в строительстве, которые на сегодняшний день предлагают подписывать фирмы, производящие привлечение средств дольщиков, зачастую просто отсутствуют положения, предусматривающие ответственность за нарушение сроков окончания строительства. В практике нередки случаи, когда представители фирмы-застройщика на предложение внести такой пункт в договор пытались убедить клиента в отсутствии такой необходимости.
|
|
Подробнее...
|
Если квартира расположена в новостройке и на нее не зарегистрировано право собственности, то покупку следует осуществлять по договору уступки права требования (цессия).
Необходимо помнить, что если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года, то вы оформляете договор уступки права требования в простой письменной форме. Если же разрешение на строительство дома было получено после 1 апреля 2005 года, то указанный договор также заключают в простой письменной форме, но при этом обязательно регистрируют в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уступка участником права требования по договору допустима только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка права требования возможна в ограниченный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. |
Попробуем расширить проблему чтобы более подробно ответить на вопрос и зададим его несколько иначе: а можно ли потребителям (они же дольщики), заключившим договоры со строительными организациями с целью приобретения жилья для удовлетворения личных или семейных нужд, одновременно воспользоваться правами, предоставленными и законодательством о защите прав потребителей, и ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»?
|
|
Подробнее...
|
|
|
|
|
<< Первая < Предыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>
|
|
Страница 1 из 2 |
